APYMEC indica que los datos del INE muestran una ligera mejoría de la compraventa de viviendas en la provincia de Cuenca, aunque lejos de señalar que sea un motor de la economía, pues está incluso bastante por debajo del año pasado en casi un centenar de operaciones en el global de 2023.

Eso sí, la Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de la provincia de Cuenca tras estudiar los datos de compraventa de viviendas sí señala que, tras una primera mitad de 2023 por debajo del ejercicio anterior, en los últimos cuatro meses, dos sí han superado las operaciones de este mismo periodo del año precedente.

De hecho, octubre ha supuesto un buen dato para el mercado inmobiliario en la provincia, pues se ha mejorado a este mes de 2022, como ya ocurrió en agosto, aunque en septiembre la bajada fue muy pronunciada.

Con estos datos, APYMEC analiza que no podemos hablar de un año malo en el mercado inmobiliario pues, aunque está por debajo de 2022 en los primeros diez meses de ejercicio, es la segunda mejor cifra del último lustro.

Por otro lado, sí quiere dejar claro la Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de la provincia de Cuenca que el sector sigue muy tocado por el encarecimiento de los costes y las mayores dificultades de acceso al crédito y también por un dominio de la vivienda usada que impide que sea el motor de otros subsectores y de la economía provincial como pasa en otras provincias.

Compraventa de viviendas

El INE muestra que de enero a octubre se han registrado 1.618 compraventas de viviendas en la provincia de Cuenca, un retroceso de 93 operaciones con respeto a estos mismos meses de 2022, una bajada del -5,66%.

El mes de octubre no ha seguido esta tendencia generalizada en 2023 y se han contabilizado 166 compraventas de viviendas, 24 por encima de este mes de 2022, y un crecimiento porcentual del 16,90%.

Además, las operaciones de enero a octubre de 2023 son las segundas mejores del último lustro, superando a un año de expansión como 2021 en 67 compraventas y un 4,31%.

MESES

2019
2020
2021
2022
2023
Enero 154 136 148 169 165
Febrero 135 178 131 211 160
Marzo 131 93 152 196 182
Abril 124 45 149 173 161
Mayo 128 69 115 165 152
Junio 91 63 165 177 176
Julio 154 127 214 183 170
Agosto 101 85 149 137 157
Septiembre 112 153 157 162 129
Octubre 125 134 171 142 166

TOTAL
1.255
1.083
1.551
1.715
1.618

En la comparación de enero a octubre 2023 se registran también 535 compraventas de viviendas más que este período de 2020, año del estallido de la pandemia en nuestro país, superándolo en un 49,39%, mientras que mejora en 363 operaciones a los diez primeros meses de 2019, un 28,92% más.

Tipo de vivienda

En cuanto al tipo de vivienda, la vivienda usada sigue siendo la gran protagonista de las operaciones con un 94,76% de las registradas en la provincia, según el INE, lo que complica una mayor incidencia de la construcción en la economía provincial.

En concreto, de las 1.618 operaciones registradas en la provincia de enero a octubre, 1.528 han sido sobre inmuebles usados y la vivienda nueva tan solo ha supuesto 90 compraventas.

Sigue creciendo la incidencia de la vivienda usada en la construcción conquense porque se supera en casi dos puntos a lo que se registraba en 2022 en este mismo período y casi un punto por encima del global del mes pasado.

En el caso de la vivienda libre también es evidente el dominio con el 93,32% del total y en este sentido APYMEC reclama más promociones protegidas para potenciar al sector y facilitar el acceso a la población joven.


MESES

Nueva
Usada
Libre
Protegida
Total
Enero 10 155 157 8 165
Febrero 11 149 152 8 160
Marzo 11 171 171 11 182
Abril 6 155 151 10 161
Mayo 11 141 136 16 152
Junio 5 171 161 15 176
Julio 5 165 162 8 170
Agosto 12 145 145 12 157
Septiembre 5 124 119 10 129
Octubre 14 152 156 10 166

TOTAL
90
1.528
1.510
108
1.618


En concreto, de enero a octubre de 2023 se han registrado 1.510 operaciones sobre vivienda libre, por 108 compraventas en las que están consideradas como protegidas, consolidándose unos porcentajes similares a los de estos meses del año anterior.