CEOE CEPYME Cuenca ha analizado los datos del Instituto Nacional de Estadística sobre hipotecas y concluye que se están constituyendo más que el año anterior, pero también es cierto que se están firmando por cantidades menores.

En este sentido, la Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que de enero a septiembre ya se ha llegado a las 1.124 hipotecas por las 985 del año anterior en estos meses, pero si se divide el número de hipotecas por el importe, la cantidad media por hipoteca es menor en 2017 que en 2016.

La prueba es que en septiembre de ambos años se han firmado el mismo número de hipotecas, 107, pero el importe de las constituidas ha sido mayor durante los nueve primeros meses del ejercicio anterior que en este año.

Número e importe

En cuanto al número de hipotecas, la Confederación de Empresarios señala el aumento de 139 hipotecas constituidas durante los primeros nueve meses de este año con respecto al anterior supone un crecimiento del 14,11%.

Con respecto a 2015 estos primeros nueve meses se han constituido 187 hipotecas más (+19,95%), mientras que con respecto a 2014 han sido 268 hipotecas más (31,30%)

En cuanto al importe de las hipotecas, de enero a septiembre de 2017 se han constituido hipotecas en la provincia por valor de 99.425 miles de euros, más de 6.000 miles de euros que el año pasado, cuando se calculaban en estos meses 93.114 miles de euros.

El crecimiento por tanto ha sido del 6,77% y de 6.311 miles de euros, unas cifras que señalan que, a pesar de que se han firmado más hipotecas, se están cerrando por una cantidad inferior.

El importe de las hipotecas también es superior en estos primeros nueve meses de 2017 a los registrados en este mismo período de 2015 en 25.208 miles de euros (+26,99%) y a 2014 en 15.182 miles de euros (+18,02%)

Cambios

En cuanto a los cambios realizados en las hipotecas, CEOE CEPYME Cuenca llama la atención sobre que en septiembre, por primera vez en lo que va de año, se han registrado más cambios que en 2016.

De este modo de modera un poco la distancia, pero siguen siendo muchos menos los cambios registrados durante los primeros nueve meses de este año sobre los que se han realizado de enero a septiembre del ejercicio anterior.

De este modo, CEOE CEPYME Cuenca señala que en los primeros nueve meses de 2017 se han realizado 125 cambios, mientras que el año, en este período, se realizaron 249, eso supone un descenso del -49,80%.

Con este descenso, la Confederación de Empresarios de Cuenca señala el hecho de que sean hipotecas constituidas por menos dinero también influye en que sean productos más ajustados y que por tanto necesitan menos modificaciones.

El cambio más realizado en ambos años ha sido la novación con 69 cambios en los primeros nueve meses de 2017 y 136 del año anterior, un descenso importante del -49,27%.

Las subrogaciones al acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca han sido 49 de enero a septiembre de 2017 y 109 el año anterior en este período, un descenso del -55,05%.

Contra esta tendencia están los cambios de entidad hipotecaria o subrogación del deudor que, el cambio que menos se utiliza. En este caso se han producido tres modificacioes en septiembre de este año y se sitúan con siete en estos nueve primeros meses de 2017, tres por encima del año pasado, un 75% más.