CEOE CEPYME Cuenca indica que un mes de abril, con los datos muy por debajo del mismo mes del año anterior, ha provocado un giro en la tendencia de constitución de hipotecas que hasta este momento era positiva.

Así, de enero a abril de 2017, se han constituido 494 hipotecas, mientras que el año pasado en este mismo período se constituyeron 516, es decir 22 menos que el año anterior, lo que supone un descenso del -4,23%.

Este cambio se debe fundamentalmente a los datos de abril, pues el resultado era positivo hasta el mes de marzo, pese a que febrero también tuvo peores cifras que el año anterior, pero es que en abril el descenso se ha pasado de 182 hipotecas constituidas en 2016 a las 113 de este año.

Con estos malos datos, CEOE CEPYME Cuenca apunta que se rompe la tendencia positiva en constitución de hipotecas que se estaba registrando desde el año 2014.

Los datos del primer cuatrimestre de 2017 sí son mejores que los de este período en 2015 con 79 hipotecas constituidas más y un aumento del 19,03% y con respecto a 2014 con 103 hipotecas constituidas más y un crecimiento porcentual del 26,34%.

En cuanto al importe de las hipotecas se ha producido un vuelco similar en abril con un descenso del importe con respecto a 2016 superior a los 10.000 miles de euros, lo que hace que el cálculo global del cuatrimestre también sea negativo.

Así, en abril de 2016 se constituyeron hipotecas por valor de 18.241 miles de euros, mientras que en el mismo mes de este año tan solo ha llegado el importe a 7.703.

CEOE CEPYME Cuenca señala que si ya de por sí la tendencia es a firmar hipotecas por menos cantidad, este hecho se veía compensado por la mayor constitución, algo que se ha roto en este año.

En el global de enero a abril, se han constituido en 2017 hipotecas por un importe de 44.602 miles de euros, mientras que en el mismo cuatrimestre de 2016 se alcanzaron los 45.013 miles de euros, lo que supone un descenso del -0,92%.

El dato sí es mejor que en el mismo período de 2015, superando el importe en 12.833 miles de euros (+40,39%) y de 2014, siendo superior el 11.370 miles de euros (34,21%)

Cambios

CEOE CEPYME Cuenca también ha analizado los cambios en las hipotecas y en este sentido sí destaca que los productos se ajustan más a las necesidades de los usuarios y han bajado considerablemente las variaciones.

Así, de enero a abril, se han producido 52 cambios en las hipotecas en la provincia de Cuenca, mientras que el año pasado fueron 142, lo que supone un descenso del 62,68%.

El cambio más producido ambos años ha sido la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca, siendo este año 31 de enero a abril, por las 71 del año pasado, un descenso del 56,44%.

En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca, se han producido 18 cambios de enero a abril de este año por 68 el año pasado, un descenso del 73,53%.
En cuanto a las subrogaciones del deudor o cambio en la entidad hipotecaria, este cambio es casi testimonial, con 4 cambios de enero a abril de este año por 3 en 2016.