La Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que la constitución de hipotecas en la provincia de Cuenca están lanzadas en este ejercicio en línea con el fuerte crecimiento de la compraventa de viviendas.
Entre enero y mayo de 2026 se constituyeron 1.022 hipotecas, un 38,1% más que en el mismo periodo del año anterior, alcanzando el mejor registro para estas fechas desde 2010. El importe total de los préstamos superó los 121 millones de euros, prácticamente el doble que hace un año, lo que refleja un mayor volumen de financiación y un incremento del importe medio de las operaciones.
Por otro lado, las operaciones de modificación de hipotecas descendieron un 30,7%, situándose en 151, siendo la novación —el cambio de las condiciones del préstamo— la fórmula más utilizada.
Por este motivo, desde la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción y Afines de Cuenca valoran que estamos ante una dinámica muy en línea con las cifras de compraventa de inmuebles cuya demanda sigue siendo muy alta y eso se nota en esta estadística.
El presidente de esta organización sectorial, Rafael Cortés, apunta que, al hecho de que la demanda siga siendo igual que la oferta, se suma que las entidades financieras están otorgando estas operaciones.
A todo esto, se suma el hecho de que pese a firmarse más créditos y ser más caros, los cambios sobre estas hipotecas están siendo claramente inferiores al año anterior.
Constituciones
En concreto, el Instituto Nacional de Estadística refleja que en la provincia de Cuenca se han constituido 1.022 hipotecas entre enero y mayo de 2026, teniendo que remontarse al año 2010 para encontrar una mayor concesión de estos créditos en los primeros cinco meses del año.
Así, con estas cifras se produce un aumento más que considerable de 282 hipotecas constituidas más que el año pasado en estas fechas, un incremento del 38,10% en línea con el alto número de compraventa de viviendas.
Esta cifra está refrendada por un mes de mayo de 2026 que son 42 más que que este mismo período del año pasado, con un crecimiento del 21% en esta comparación y 159 más que este mes de 2024 (+191,56%).
Estos altos números también se dejan notar en la comparación de los primeros cinco meses de este año con los de 2024, pues son 429 más, un aumento del 72,34% y 466 más si se compara con este período de 2023, creciendo un 83,81%.
Importe
El incremento de constitución de hipotecas viene acompañado también de un encarecimiento de las mismas, pues tanto la cifra global como el coste medio de cada hipoteca es más caro.
Así, de enero a mayo de 2026 se han constituido hipotecas por valor de 121.810 miles de euros, lo que supone un importante aumento de 58.334 sobre estos días de 2025, un 91,89% más.
Si hablamos del coste de la hipoteca media también se deja notar con un valor medio en los cinco primeros meses de este año de 119,18 miles de euros por hipoteca, mientras que el año pasado su valor medio en estas fechas era de 85,77 miles de euros.
En este sentido se produce un cambio de tendencia respecto al año anterior y es que ya no se produce tanta contención en el coste de los créditos como en 2025.
El coste global de estos préstamos de enero a mayo de 2026 es superior en 73.568 miles de euros y un 152,49% más a estos días de 2024 y en 38.575, un 46,34% sobre estos días de 2023.
De este modo, de enero a mayo de 2026 se han producido 151 cambios sobre las hipotecas constituidas, un retroceso de 67 sobre el año anterior, siendo el descenso del -30,74%.
Como suele ser habitual, el cambio más producido es la novación o cambios en las condiciones de la hipoteca que es el mayoritario tanto en 2026 como en 2025, aunque en los cinco primeros meses de este ejercicio se ha producido en 130 ocasiones, que son 16 menos que el año anterior en estas fechas, una merma del -10,96%.
En lo que respecta a las subrogaciones del deudor o cambio de la entidad hipotecaria se han producido en 16 ocasiones de enero a mayo de 2026, que son 42 menos que estos días del año anterior, un descenso del -61,91%.
Por otro lado, la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha registrado en 5 ocasiones en los cinco primeros meses de 2026, un retroceso de 9, para bajar un -64,29%.
