La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que las hipotecas siguen estancadas en la provincia con una constitución de estas firmas muy inferiores a las registradas del año pasado.

Así, el Instituto Nacional de Estadística, tras dos meses en los que la constitución no ha bajado respecto a 2022, ha vuelto a registrar datos negativos en el mes de noviembre.

De este modo, no se produce una tendencia de recuperación de estas firmas en la provincia, sino que, interpreta CEOE CEPYME Cuenca, estos créditos siguen muy afectados por aspectos como la inflación y la subida de los tipos de interés.

Constituciones

EL INE señala que de enero a noviembre de 2023 se han producido 1.247 constituciones de hipotecas en la provincia de Cuenca, lo que supone un número inferior en 2337 firmas al que se produjo en estos meses de 2022, un descenso del -21,28%.

Este dato es también inferior al número que calculaba el INE para los primeros once meses de 2021, pues se constituyeron en este ejercicio 254 hipotecas menos, porcentualmente un -16,28%.

Tan solo superan las hipotecas firmadas de enero a noviembre de 2023 al año 2020 en los últimos cuatro ejercicios, todo ello debido a que este año la economía estaba paralizada por la pandemia, pero la supera levemente con solo 15 hipotecas más y un aumento del 1,21%.

En el mes de noviembre de 2023, las constituciones de hipotecas han vuelto a bajar respecto al año anterior, tras dos meses sin hacerlo y con 89 constituciones de hipotecas, se sitúa 8 por debajo de este mes de 2022 y registra un descenso porcentual del -7,55%., pero es todavía más significativo sobre noviembre de 2021, pues está por debajo en 49 firmas y un -33,33%

Importe

El importe de las hipotecas sí que registra un notable aumento debido al mes de septiembre que suma un importe mucho más grande de lo habitual y provoca que de enero a noviembre la cantidad global por la que se firman las hipotecas sea de 245.988 miles de euros, un 48,19% más que el año anterior en estas fechas, al superarlo por 80.001 miles de euros.

El importe también es muy superior al que se registra en estos mismos meses de 2021, período al que supera en una cantidad todavía superior de 80.942 miles de euros, lo que supone un crecimiento porcentual del coste total de estas hipotecas del 49,04%.

Comparado con el año 2020, la suma de los once primeros meses de 2023 es superior en 143.747 miles de euros, un aumento porcentual superior al 100%, un 140,59% más.

En el mes de noviembre de 2023, pese a firmarse menos hipotecas, el importe es superior debido a la inflación y el encarecimiento de los tipos de interés, siendo mayor en 1.002 miles de euros a este mes de ejercicio anterior y en un 10,71%.

Con esta dinámica de un coste mayor de las hipotecas, es lógico que el importe medio de la hipoteca sea también muy superior en los once primeros meses de 2023, con 197,26 miles de euros, a lo que se registraba en estos días de 2022, con 107,22 miles de euros.

Cambios 

La Confederación de Empresarios de Cuenca también ha estudiado los cambios que se producen en las hipotecas ya firmadas, unas variaciones que han sido 219 en los primeros once meses del año 2023, según el INE, siendo 112 menos que en este mismo período del año pasado, un retroceso porcentual del -33,84%, pues los usuarios parece que se ajustan más al producto en momentos de mayor dificultad.

De estos cambios, el que más se produce de enero a noviembre de 2023 es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca, al igual que ocurría el año pasado en estos mismos meses, aunque es destacable que hasta el mes pasado la variación que más se había producido en 2023 era la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca quizá por el endurecimiento de las condiciones.

La novación se ha producido en 110 ocasiones entre enero y noviembre de 2023, por debajo en 128 veces de lo que se produjo en estos meses de 2022, un descenso del -53,79%.

La subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha repetido en 107 ocasiones en los primeros once meses del año, lo que le sitúa en 14 repeticiones más que el ejercicio anterior, quizá por este encarecimiento de los créditos, creciendo porcentualmente un 15,05%.

En cuanto al otro tipo de cambio, la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario se ha registrado dos veces de enero a noviembre de 2023, pero en ninguna ocasión en estos días de 2022.