La Confederación de Empresarios de Cuenca lamenta que la constitución de hipotecas en la provincia de Cuenca siga por la tendencia decreciente con la que se cerró el año anterior, apuntando que los síntomas que indican los datos del INE muestran un mal momento de esta figura de crédito.

Así, CEOE CEPYME Cuenca indica que el primer mes de 2021 ha comenzado con los peores datos de enero de los últimos cuatro años, lo que es síntoma de una parálisis de esta figura hipotecaria.

Además, quiere poner en liza otros datos como que los cambios sobre las hipotecas constituidas prácticamente se han doblado, lo que es señal inequívoca de que el producto no se está ajustando al cliente, que está teniendo dificultades para cumplir las condiciones pactadas.

Hipotecas e importe

CEOE CEPYME Cuenca señala que el INE indica que en la provincia señala que se han constituido 89 hipotecas en el mes de enero de 2021, 47 menos que el año anterior, con un descenso del -34,56%.

La Confederación de Empresarios quiere poner en el punto de mira que es el peor enero de los últimos cuatro años, además por mucho, situándose por ejemplo a 52 hipotecas firmadas del primer mes de 2019 (-36,88%) y a 64 de este mismo período de 2018 (-41,84%).

Este descenso de hipotecas ha tenido su reflejo lógico en el importe total que se ha situado en este primer mes de 2021 en 6.436 miles de euros, por debajo en 3.760 miles de euros de enero de 2020, porcentualmente un -36,88%.
Además, el importe medio también es inferior al año anterior, siendo en enero de 2021 de 72,21 miles de euros por hipoteca, mientras que en 2020 este mismo mes se sitúa en 74,97%.

En cifras globales, como sucede con las constituciones de hipotecas, estamos ante el importe más bajo en los últimos cuatro años en enero, con 4.639 miles de euros menos que en este período de 2019 (-41,89%) y 18.583 menos que en este mes de 2018 (-74,28%).

Cambios

Para CEOE CEPYME Cuenca los datos de cambios que señala el INE son reflejo del mal momento que sufre esta figura de crédito que no se ajusta al mercado y los firmantes buscan soluciones para hacer frente a estas rúbricas como demuestran las 41 variaciones registradas en enero de 2021, por las 21 de este período de 2020, casi el doble, con un aumento porcentual del 95,23%,

Además, hay otro aspecto que llama la atención de la Confederación de Empresarios de Cuenca y es que el cambio más producido en enero de 2021 no es la novación, como fue el año anterior, sino que es la subrogación del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca.
 
Así, este cambio se ha producido en enero de 2021 en 22 ocasiones, 10 más que en el mismo mes del año anterior, lo que supone un crecimiento del 83,33%.

Por su parte, la novación o cambios en las condiciones de la hipoteca se ha realizado en 18 ocasiones en 2021 por las 9 de este mes del año anterior, un crecimiento del 100%.

Por último, el cambio de entidad hipotecaria o subrogación del deudor se ha producido una vez en enero de 2021 y ninguna en este mismo mes de 2020.