La Confederación de Empresarios de Cuenca constata que se ha producido un continuado descenso de hipotecas en la provincia desde que fue declarada la pandemia de COVID 19.

Así, según publica el Instituto Nacional de Estadística, desde el mes de marzo ha sido constante el descenso de la firma de estos créditos en comparación con estos mismos meses del año pasado.

Deja verse por tanto que el mercado hipotecario está muy vinculado a la confianza y en este caso la pandemia ha mermado mucho este factor y por lo tanto la creación de estos créditos.

Concretamente, de marzo a julio de 2020 se han constituido 323 hipotecas, por las 575 de estos mismos meses del año anterior, un notable descenso de 252 hipotecas y porcentualmente un -43,83%.

Por lo tanto el reflejo de esta pandemia se deja ver también en la comparación interanual, pues de enero a julio de 2020 se han constituido 745 hipotecas por las 976 del año pasado en estos meses, lo que supone un descenso porcentual del -23,67%.  

El reflejo de la crisis económica se deja ver en la comparación con estos meses de 2018, con un descenso del -18,41% y de 2017, descendiendo un -18,50%.
CEOE CEPYME Cuenca deduce que al haber un menor número de hipotecas también se produce un descenso global de la cantidad por la que se firman estos créditos.

El INE señala que de enero a julio de 2020 el importe de las hipotecas suma 62.003 miles de euros por los 29.381 del año anterior en estas fechas, por lo tanto un descenso del -21,90% y 17.378 miles de euros menos.

Este menor importe se deja ver como el más bajo de los últimos años, pues, en estos meses, se sitúa 25.730 miles de euros y un -29,33% por debajo de 2018 y un -29,33% y -25.730 sobre 2017.

Paradójicamente, CEOE CEPYME Cuenca señala que, pese a firmarse menos hipotecas y por una cifra global menor, el coste medio de cada uno de estos créditos es mayor sobre el año anterior.

Así, la hipoteca media de enero a julio de 2020 se sitúa en una cifra de 83,22 miles de euros, mientras que el año pasado en estos mismos meses estaba ligeramente por debajo, con un importe medio de 81,33 miles de euros.

Cambios

CEOE CEPYME Cuenca también ha estudiado los cambios en las hipotecas publicados por el INE y señala que lógicamente al haber menos firmas, también se producen menos cambios.

De hecho, el descenso en los cambios de hipotecas se sitúa en un porcentaje del -24,25%, siendo 75 de enero a julio de 2020 por las 99 de este mismo período del año pasado, 24 menos.

Uno de los aspectos más reseñables para la Confederación de Empresarios de Cuenca es que la novación vuelve a ser el cambio más producido, como es habitual todos los años, pero variando respecto a los datos hasta mitad de año cuando el cambio más producido eran las subrogaciones del acreedor.

La novación o cambio en las condiciones de la hipoteca se ha producido en 41 ocasiones de enero a julio de 2020, por las 57 de estos meses del año pasado, por lo tanto un descenso del -28,08% y 18 menos.

En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambios del pagador de la hipoteca son las mismas de enero a julio de 2020 que en este período del año pasado.

De enero a julio de 2020 no se ha producido ningún cambio de entidad hipotecaria o subrogación del deudor, mientras que el año pasado en estos meses se hizo en ocho ocasiones.